7月第一週 房市看屋人潮減少3成

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)6月底才公布，6月份的看屋人潮下降5成，7月初臺(tái)灣碰到高溫襲擊創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，加上央行打房的效應(yīng)漸漸發(fā)酵，一般民眾熱到懶得出門，連帶影響7月第一個(gè)週末看屋人潮銳減，主戰(zhàn)場(chǎng)的臺(tái)北縣新莊、汐止、淡水等區(qū)域的看屋來(lái)客量較上週末減少約2~3成左右。房仲市場(chǎng)更是叫苦連天，房仲說(shuō)：「一般個(gè)案不像預(yù)售接待中心有冷氣，看屋的客人都會(huì)因?yàn)樘珶幔愕娇次萸榫w低落。連我們帶看，也都帶到滿身汗?！?br />
近期國(guó)際股市動(dòng)盪，加上國(guó)內(nèi)調(diào)控房市措施力道加大，市場(chǎng)買氣瞬間停滯，根據(jù)住展雜誌的調(diào)查，中古屋或預(yù)售屋的來(lái)客量，同步銳減5成，成交時(shí)間也延長(zhǎng)1倍至2個(gè)多月之久，顯見買方轉(zhuǎn)趨保守，房市陷入盤整期。

7月第一週的北部預(yù)售市場(chǎng)交易狀況，因?yàn)榕_(tái)灣天氣頻創(chuàng)高溫，讓一般看屋族都懶得出門；除了「城上城」個(gè)案在強(qiáng)力廣告促銷下，加上「1字頭」房?jī)r(jià)的帶動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)看屋人潮維持著相當(dāng)熱絡(luò)的氣氛之外，其他建案的看屋人潮出現(xiàn)明顯的下降，一家位於淡水的預(yù)售建案現(xiàn)場(chǎng)人員表示：「原本以為天氣這麼好，應(yīng)該很多人會(huì)往淡水的濱海區(qū)域遊憩，會(huì)有大量人潮，不過(guò)，會(huì)許是真的天氣太熱，大家怕曬傷，反而看到人潮較以往減少的現(xiàn)象。來(lái)人組數(shù)少了約2成?！?br /> 

位於汐止的某建案現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也表示：「這個(gè)禮拜廣告照樣刊登，可是來(lái)人卻少了很多，也許是天氣太熱，大家不想出門，也許是央行打房政策造成買方觀望?！雇瑯拥那樾卧谛虑f地區(qū)也出現(xiàn)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，來(lái)人組數(shù)也約少了2~3成左右。甚至南港有個(gè)建案統(tǒng)計(jì)週六、週日的總計(jì)看屋客戶只出現(xiàn)8組。

代銷狀況如此，房仲市場(chǎng)的反應(yīng)就更直接，一家房仲業(yè)務(wù)人員表示：「預(yù)售建案現(xiàn)場(chǎng)都有冷氣，我們手中的案子，都是屋主的房子，一般是沒有持續(xù)開冷氣的，所以，在這麼熱的天氣看房子，是很辛苦的事，客戶看屋的時(shí)候太熱，其實(shí)情緒都比較差?！鼓持变N品牌的房仲邱姓營(yíng)業(yè)員說(shuō)：「廣告都打出去了，一天只接到1通詢問(wèn)電話，我們店裡帶看的同事，回來(lái)都滿身汗，直喊『熱到爆』，估計(jì)7月第一週的來(lái)人組數(shù)較平常少了起碼3成左右?！?br />
中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，成屋交易市場(chǎng)以大臺(tái)北地區(qū)出現(xiàn)的反應(yīng)最直接，買方看屋組數(shù)明顯減少，猶豫時(shí)間拉長(zhǎng)，受薪階級(jí)買屋意願(yuàn)明顯停滯，投資客的進(jìn)貨心態(tài)也開始鬆動(dòng)。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，政府抑制炒房，已產(chǎn)生嚇阻作用，買賣雙方對(duì)於未來(lái)走勢(shì)愈來(lái)愈顯觀望，甚至選擇靜觀其變。根據(jù)住展雜誌的調(diào)查，6月份預(yù)售市場(chǎng)的來(lái)客組數(shù)，顯示為4分，相較於3、4月房市熱絡(luò)時(shí)期，來(lái)客組數(shù)指標(biāo)為8分，顯見民眾的看屋意願(yuàn)降低，來(lái)客量下滑5成。看來(lái)，這樣的狀況在7月份恐怕會(huì)持續(xù)延續(xù)，因?yàn)?，在時(shí)序上，已經(jīng)快要接近農(nóng)曆7月，將近入房市的「淡季」

美商ERA易而安不動(dòng)產(chǎn)指出，央行重手管制房市、升息半碼等政策，都讓中產(chǎn)階級(jí)瞻前顧後，考慮期加長(zhǎng)，購(gòu)屋動(dòng)作因此暫緩，這在短期內(nèi)將讓房市稍微冷卻、房?jī)r(jià)修正，對(duì)於房仲業(yè)來(lái)說(shuō)，也因?yàn)橛^望氣氛濃厚，使得交易時(shí)間延長(zhǎng)1倍以上，讓各店頭的經(jīng)營(yíng)成本增加，而面臨到嚴(yán)峻的考驗(yàn)。